方东洛 香山国际游艇会舵手

    厦门，素有“海上花园”的美誉，近年来其游艇产业的发展也十分快速，令人瞩目。2008年厦门游艇业产值已经超过4亿元，出口额达3600万美元，占全省的50%，占中国内地的近四分之一。同年厦门也一跃成为国内第二个“游艇帆船产业发展基地。”

    作为厦门游艇产业的代表性项目——中国湾香山国际游艇会更是惊艳登场，从规划、设计到建设，都以高起点、高标准、高层次、高水平推进，真正树立起了亚洲超大顶尖游艇生活港湾的形象，推动厦门建设东方游艇生活之都的步伐，成为厦门游艇产业发展中一颗璀璨夺目的明珠，演绎出海峡西岸经济新亮点，打造了一张时尚高贵的城市新名片，开创了中国海洋生活的新时代。

    厦门游艇经济风生水起，中国湾香山国际游艇会蓬勃发展，这背后的一个重要推手就是——方东洛。

 

从泥水匠到游艇梦

 

    方东洛，厦门中国香山国际游艇会总经理、厦门达嘉集团董事长、香港南亚集团公司董事、厦门2011年“十大财经风云人物”，一个历经锤炼、爱拼才会赢典型代表的闽南企业家。

    他，生长在著名的建筑之乡福建省惠安县，从小就拜师学艺，水泥工、瓦工、木工等建筑上的技艺样样皆通，掌握并积累了很高的建筑专业水平。经过多年的摸打滚爬，最终又从传统的建筑业转向到现代化房地产，开始了现代化企业的经营管理历程。

    1995年，方东洛开始进军房地产市场，经历了改革开放后中国房地产经济的各个阶段，并以独特的眼光和创新的思维走在时代前列，与时俱进，收获硕果。2002年，生态游产业还只是“小荷才露尖尖角”， 他就开始开发“野山谷”生态游项目。当时有人不理解地嘲笑他是“花钱买了一个没有价值的荒山，”而方东洛却坚定地认为：“从旅游转型到农业，再到生态旅游，这是一个必然趋势，环境好了，人们才能更健康的生活，生态旅游项目在未来应该是最好的项目。”事实胜于雄辩，如今，生态旅游已热火朝天，“野山谷”也成了厦门的一个旅游胜地，观光旅游者络绎不绝。

    房地产和旅游项目的开发，为方东洛打开了更远的视野。他的目光又从陆地转向水域，从静态的美景风光转向流动的海洋世界。生在海边，长在海边，打拼在海岛，他的心中长年孕育着一个与大海紧密相连的蓝色之梦。“我一直怀有一个梦想，就是打造中国人自己的海洋生活。中国的海岸线很长，可是在海洋休闲产业上还不成熟，海洋的开发基本停留在海运和海滩浴场的初级阶段。而美国、北欧、迪拜等地丰富多彩的游艇休闲生活又深深打动了我，这就萌生了要建一个属于中国人自己的亚洲最大的顶级游艇港湾计划。厦门无疑是最适宜建造游艇港湾的地方，其优越的环境和气候即便有钱也买不到，如今闽台经济合作又日益活跃，从厦门到台湾又只需3到4个小时，香山中国湾的构想和建成将为两岸人民的交流合作起到桥梁与纽带作用。”

    蓝图绘就，绵绣铺开。方东洛又一次以超前的眼光掀开了事业上新的篇章，厦门香山沸腾了。

 

从游艇梦到游艇王国

 

    打造“游艇生活之都”，厦门可谓得天独厚。390多平方公里的海域，234公里的海岸线，21摄氏度的年平均气温，冬无严寒，夏无酷暑，加之港阔水深，不冻少雾，避风少淤的天然海洋性国际良港，“城在海上，海在城中”，山、海、岛、城自成一体，非常适合游艇、帆船休闲度假，被业界人士视作“与生俱来孕育游艇生活的天堂”。

    2004年，方东洛巨资竞拍下厦门中国湾香山国际游艇会综合项目，这是厦门市重点工程之一，也是厦门首个集休闲、旅游、商务、购物为一体的高档综合旅游地产项目，总投资达80亿元。整个项目分两期进行开发建设，包括六百多个泊位的游艇码头、游艇俱乐部、超五星级酒店、5A级商务写字楼、158座VIP综合用房、滨水商业街、游艇销售培训中心及游轮码头。

    据了解，该项目总用海面积近70万平方米，其中填海面积为25万平方米。中国湾香山国际游艇会充分利用厦门滨海地带的自然生态，与邻近的国际会展中心、国际会议中心相得益彰，将周边的环境、商业与艺术融为一体，为厦门注入一个真正意义上的东方游艇生活之都。项目采用了高起点规划、高标准建设的原则，巨资聘请法国NDA、香港戴德梁行、浩华顾问公司等国际团队，投入全程的专业支持。因其出色的表现，在新加坡举办的2008亚洲国际地产投资与开发博览会上，厦门中国湾香山国际游艇会从全球200多个项目中脱颖而出，荣获亚洲最佳滨海开发项目奖。

    方东洛告诉记者，“创新一定要有付出，营造香山中国湾这个项目花了非常多的心血，围海造地并非易事，从设计、规划到实施不像一般的工程，是非常复杂的。”他说，这个项目是从零开始做起，到现在总投资预计差不多80个亿，把每项事都做好这是企业的追求，大到油轮、码头、小到加油站。良好的经济形势、厦门市政府在政策上的大力支持和独有的天然稀缺的地理环境，让我们不得不尽力把它做成中国最好、最具标志性的项目。

    在做这个项目之前，方东洛考察了许多地方，包括美国、北欧、香港、新加坡，之后才开始了第一步，而且每步都走的十分认真和坚定。中国湾香山综合项目的规划在当时国内同行业中算最大的，并需要围海造地，这在全国尚属首例。项目前期规划中，一个重要课题就是中国湾香山国际游艇会综合项目在建的过程中会不会对生态造成影响。为此，方东洛花了大量的时间，前期投资了4000多万元，从海洋环保、生态保护到围海造地请了大量的专家进行研讨、规划、勘探。

    从建筑学徒工到建造亚洲最大顶级游艇生活港湾，方东洛风雨兼程，勇往直前，用海洋地产诠释着他和大海的不懈之缘，实现了国人的海居梦想，打造出难以复制的“海上宫殿”。

 

从游艇王国到未来世界

 

    海洋占地球表面的71%，总面积约3.6亿平方公里，它孕育和滋养了生命，是地球上最大的“宝库”。中国湾香山国际游艇会的建设，就是海洋资源综合利用的典范。

    在方东洛看来，超豪华五星级酒店、顶级别墅、奢华会所、比肩意大利“水上威尼斯”的商业街，中国湾香山国际游艇会应有尽有，它承载的是一种全新的海上巅峰社交与海居生活方式。方东洛说，“当初决定做中国湾香山国际游艇会项目，就觉得这将是海西经济一个4海里的触点，对望小金门，对望台湾，会成为海峡西岸一个政治、经济和文化交流的高端平台，对厦门海峡经济来说将是一个重要战略”。

    从某种意义上说，中国湾香山国际游艇会还可以成为厦门通往世界的又一交流窗口。这个国际化游艇生活港湾，对全球高端访客无疑具有相当大的吸引力。初步调查显示，国外游艇消费群体将占很大一部分，是亚洲不少企业总裁心神向往的商务洽谈、休闲度假胜地。国内经济发达地区的一些财富精英，特别是闽南金三角的部分企业家也对此表现出极大关注。

    2010年5月，香山国际游艇会全球首发了50席泊位；10月，香山国际游艇会二期76席黄金泊位7天内被抢购一空；12月，香山58席贺岁泊位凭借“50年海域权”、“带5年租约”、“尺寸恰到好处”、“出租率高”和“核聚鼎级游艇业综合体价值”等8大争夺焦点，再次引爆泊位投资争夺战，创造了“资源行销”的神话，香山国际游艇会以高速发展的姿态，成为海西游艇产业的中流砥柱。

    游艇运动是现今十分流行的一种运动休闲生活方式。在国外，游艇业被称为“漂浮在黄金水道上的巨大商机”。游艇经济的高附加值引起了国内外各沿海城市的高度重视，游艇业已经逐渐成为沿海地区城市社会经济新的增长点，也成为福建海西经济的一个新看点。
    最后，方东洛说，海洋文化是人类文明的源头之一，它是民族或国家成长的纪录，是经济文化科技等生活的生动反映，不仅具有地域性与民族性，而且更有时代性和世界性，需要有识之士认真品读，并充分挖掘其价值。中国湾香山国际游艇会正是我们对海洋文化品读的结晶，承载着我们的梦想和希望，它将向世界展示尊贵的顶级游艇生活和现代海洋生活，为中国游艇业带来新的风向标。