因使用权出让未经招拍挂导致无法办理产权证

    2016年7月25日中国商网报道《明发商业中心何时才能办理产权证？》一文，在社会各界引起强烈反响，纷纷指责南安市人民政府监管不力，才导致开发商无视国家相关政策法规。而有关明发商业中心的产权证何时才能办理，至今，政府部门也没有向购房者一个明确的时间表。
    此前，中国商报记者曾多次到南安市政府有关部门了解为何办不了产权证的原因，南安市国土资源局和南安市住房和城乡建设局回复称：为研究解决洪濑明发商业中心项目无法办理产权证问题，市政府于2016年1月中旬召集相关部门召开专题协调会。根据会议精神，由洪濑镇政府负责督促明发集团抓紧完善相关手续，确实保障购房业主的切身利益。  
    随着购房者的不断投诉，南安市洪濑镇人民政府于2016年7月28日回复称：“为改善镇区环境，加快城镇化进程，洪濑镇于2003年启动镇区三期改建一期工程（下墩片区）项目，项目由明发集团（香港）有限公司用南安市洪濑镇区建设有限公司名义以协议出让方式进行片区改造，用地面积24005平方米（南国用（籍）第00100099号），规划建设局核发建筑面积77153平方米（建字第350583201000152号），现实际建筑面积80302.5平方米。并于2010年12月取得《商品房预售许可证》，现实有套房578套，已售572套，实有店面185间，已销售33间。根据房产证办理的相关规定，鉴于该项目以协议出让形式取得，土地使用权出让未经招拍挂流程，导致已购房业主无法办理产权证，虽然已购业主向法院起诉并胜诉，但受政策限制得不到根本解决。
    鉴于该项目情况较为复杂、政策性较强，市委、市政府召开协调会议进行协调，现国土局正委托中介公司对该项目进行评估，近期会出评估结果，届时将根据评估结果确定应补交的土地出让金额。待明发集团（香港）有限公司将需补交的土地出让金缴交完成后，签订土地出让合同补充协议，各相关部门负责完善相关手续后，予以办理产权证再予以办理该项目房产证”。
    南安市洪濑镇人民政府的回复已明确提出，明发商业中心办不了产权证的原因是：该项目以协议出让形式取得，土地使用权出让未经招拍挂流程，导致已购房业主无法办理产权证。
    民生问题无小事，面对500多住户多年时间无法办理房产证，不管是主管部门还是开发商都应主动积极的解决问题，而不是相互之间推卸责任，政府部门应及时介入调查，早日为购房者排忧解难。