金茂海景以海作诱酿军产房骗局

作者:王甘霖
  “住在海边不能看海,就连阳光也将成为‘奢侈品’,”金茂海景一号楼A单元的业主李先生直言不讳地告诉记者,“金茂海景”就是一场精心设计的骗局。 
    金茂海景位于海南省三亚市大东海海花路与海韵路交汇处,距大东海海岸不足100米,按照房地产行业对“海景房”的定位,金茂海景属于一线海景房。
    正如李先生所言,金茂海景一号楼A单元150余住户对面的大东海正在人为地“消失”,而“被消失”的背后,竟然是广州军区房地产管理局精心策划的一个骗局。

抢购来的“绝版”海景房

    邢阿姨是哈尔滨人,她不甘心一辈子在冰天雪地的东北度过。退休之后,她和老伴用一生的积蓄在金茂海景买了一套海景房居住,好让自己有一个幸福的晚年。
   “年纪大了,心脏也出现问题,到这里买房子,就是为了每天都能看见大海,同时也能享受充足的阳光,”邢阿姨说,为了让自己的老年生活过得有滋有味,同时也看好“国际旅游岛”的机遇,才到三亚金茂海景来买房。
     金茂海景于2009年11月破土动工,2011年12月交付使用。该楼盘共有三幢楼,高33层,约2000套各型海景房。楼盘的开发商和土地所有权者均系广州军区房地产管理局(以下简称“军区房管局”),该宗地的土地性质为“划拨土地”。
    其中,一号楼A单元为坐北朝南,正南方就是雄伟壮观的大东海,金茂海景销售方一直把这里宣称为“绝版一线海景房”。
    按照当初的构架,一号楼A单元是该楼盘绝版中的绝版。来自四川的购房户蒋先生告诉记者:“我们当时买房子的时候,售楼处只卖一号楼A单元,称其他楼盘是留给部队老领导的。”
    金茂海景2009年开盘时的售价为1.6万元-2.2万元每平方米,而与其位置同等楼盘略比金茂海景高出0.2万元。
    许多购房户当时认为,其他楼盘的土地性质虽为“出让土地”,但每平方米的价格比这里要高出0.2万元;金茂海景虽然不是“出让土地”,但买军产房的保障性肯定强多了。
    “金茂海景当时的售房情况异常火爆,来自全国各地的购房者基本是排队等待才能购到房,”蒋先生说,如果排队排到你的时候,毋须给你思考的时间,你要么“买”,就先交5万元订金(不买房则不退)。如果不买的话,你只有出列。
    金茂海景一号楼A单元的150余购房户抢购到“绝版”海景房后,又按照合同的规定15天之内付完了房屋全款。

半路上杀出个“尚海华庭”

    金茂海景售楼处并没有把二号楼、三号楼“留给部队老领导”,依然以同样的手段对外销售,并根据商品房的市场价格不断递增。
    4月6日,记者以购房者的身份来到金茂海景售楼处,一位白姓售楼小姐热情地向记者介绍金茂海景的优势,特别强调了“军产房”的信誉度。同时强调,现在只剩下最后几套,根据不同的楼层,价格(每平方米)在2.2万元-3.2万元之间。
    由此可以证实,“留给部队老领导”的说法完全是他们促销的谎言。
    那么,金茂海景当初为什么要用激将法促销一号楼A单元房子呢?王先生说,他当时在买房子的时候就发现一个问题:在整个金茂海景楼盘里,一号楼A单元是最佳的海景房,该单元门前有一块草坪,如果在该草坪建房,那么最佳海景房的一号楼A单元的住户不但不能看海,而且连阳光都难见到。
    王先生曾经就此咨询过售楼处,其回答非常明确:不可能再建房,我们必须遵守承诺,因为我们卖的就是海景房,也是海景房的价格。
   “我当时虽然有顾虑,但我们相信‘军产房’,相信他们的承诺,”王先生说,他当时如果不轻信对方的“承诺”,肯定不会上当受骗。
    2011年12月,一号楼A单元的业主全部都已经接收了房子,也就是在这个时候,三亚宝宏实业有限公司开始在该单元正前方的草坪大兴土木,欲建起一幢22层的海景房“尚海华庭”。
    可以肯定的是,一旦22层的“尚海华庭”建起之后, 金茂海景22层以下的住户看到的只能是“死海”。

享有“特权”的小产权房

    尚海华庭的突然出现,引起了金茂海景一号楼150户业主的强烈抵制,业主纷纷要求军区房管局退房。迫于压力,三亚宝宏实业公司不得不停止修建。
    时隔一年有余(2013年3月),尚海华庭又开始兴建,150户业主找到军区房管局驻三亚办事处,办事处的回答是:该宗地已经合法转让给了三亚宝宏实业公司,要补偿或者换房,你们找宝宏去。金茂海景销售处一位李姓负责人还威胁道:“这是军区开发的房子,谁敢闹就抓谁。”
    记者在现场看到,尚海华庭已经建至3层,他们正在大张旗鼓地修建,同时军区房管局三亚办事处也回应“该宗地已经合法转让给了三亚宝宏实业公司”,那么说明该宗地的性质已经由“划拨土地”变成了“出让土地”,宝宏公司应该按照规定向国家缴纳了土地出让金。
    不仅如此,尚海华庭与金茂海景一号楼A单元的距离只有20米,严重违背了国家和海南省城市规划对住宅建筑间距的相关规定,如果修建22层的尚海华庭,则与金茂海景之间的距离不能小于42米,而眼下,金茂海景一号楼A单元的日照、采光、通风等问题都已经显得异常严峻。尚海华庭公然违背相关禁令违规修建,暂且不说背后有什么猫腻,三亚规划建设规划部门肯定推脱不了“渎职”的责任。
    一位知情业主告诉记者,军区房管局与宝宏公司幕后操纵、违规修建尚海华庭,只暴露出金茂海景问题的冰山一角。
    按照法律的规定,房地产商若要对土地进行开发,则必须先向国家缴纳土地出让金。这位知情者透露,军区房产局用无偿使用的划拨土地把金茂海景当作商品房开发,致使本应该进入国库的数十亿土地出让金,进了小利益集团的账户,其背后肯定暗藏着巨大的腐败。
    金茂海景的业主花数百万元资金购买的房屋,没有国家房管部门、土地部门颁发的房产证和土地证,唯一能“验明正身”的就是盖有军区房管局大印的《房屋所有权证》。
    小产权房通常分为三类:一是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑;二是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房;三是在军队享有使用权的土地上进行商品房开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
    记者在金茂海景售楼处咨询证实,只要在军区房管局缴纳1%的手续费就可以交易。因此,也有人把军产房称作享有“特权”的小产权房。
    在全面推进依法治国的今天,首先得让权利在阳光下运行。那么,金茂海景的业主是否也能享受法律赋予的权利和尊严,我们将拭目以待。

新闻来源:读讯网

责任编辑:苏水良

加入日期:2013-04-08 10:20:35

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